INPUT
원
예: 5억 → 500,000,000
원
전세금 중 월세로 전환할 금액의 차액
원
원
월세를 보증금으로 환산하면?
원
원
원
보증금을 늘리거나 줄이면 월세는?
% / 년
주택임대차보호법 상한: 기준금리 + 2% (현 약 4.5%) 또는 10% 중 낮은 값
RESULT · 환산 결과
변환된 월세
0원
금액을 입력하세요
COMPARE · 전환율별 비교
같은 조건, 전환율이 바뀌면?
GUIDE
전월세 전환 알아둘 것
전환율이란
전세금 ↔ 월세를 환산하는 비율. 월세 = 보증금 차액 × 전환율 ÷ 12. 전환율 높을수록 월세 부담 ↑.
법정 한도
주택임대차보호법 시행령: 한국은행 기준금리 + 2% 또는 연 10% 중 낮은 값. 현재 약 4.5% (기준금리 2.5% 기준).
상한 초과 시
법정 한도 초과한 월세는 임차인이 반환 청구 가능. 단, 기존 계약 갱신·신규 계약 구분 필요.
시장 전환율
실제 시장은 보통 5~7% 수준. 지역·금리 상황에 따라 다름. 법정 한도와 별개로 협의 가능 (단 신규 계약 시).
전세 → 월세 계산
5억 전세 → 보증금 2억으로 줄이고 월세 전환 시: (5억 – 2억) × 4.5% ÷ 12 = 월 112.5만원.
월세 → 전세 계산
보증금 1천만 + 월세 70만 → 전세금 환산: 1천만 + (70만 × 12 ÷ 4.5%) = 1.97억.
실제 협상 시
법정 한도는 “임대인이 일방적으로 올릴 수 있는 상한”. 처음 계약 시엔 시장 시세대로 협의 가능.