- 대출접수일 기준 2년 이내 출산·입양한 가구가 대상입니다(2023년 1월 1일 이후 출생아).
- 구입자금 디딤돌대출은 최대 4억 원, 전세자금 버팀목대출은 최대 2억 4천만 원입니다.
- 부부합산 연소득 2억 원 이하(1인 소득 1.3억 원 이하) 요건을 충족해야 합니다.
- 금리는 디딤돌 연 1.8~4.5%, 버팀목 연 1.3~4.3% 수준입니다.
- 추가 출산 시 자녀 1명당 특례금리 기간이 연장됩니다.
아이를 낳고 나면 주거비 부담이 부쩍 커집니다. 이런 출산 가구를 위해 정부가 저금리로 지원하는 것이 신생아 특례대출입니다. 집을 살 때 쓰는 디딤돌대출과 전세를 구할 때 쓰는 버팀목전세대출로 나뉩니다. 자격과 한도, 금리를 정리했습니다.
신생아 특례대출이란
신생아 특례대출은 출산 또는 입양한 가구의 주거비 부담을 덜어주기 위한 저금리 주거자금 대출입니다. 주택 구입자금인 신생아 특례 디딤돌대출과 전세자금인 신생아 특례 버팀목전세대출로 구분됩니다. 신청 자격은 대출접수일 기준 2년 이내에 자녀를 출산(입양 포함, 입양아는 만 2살 미만)한 가구이며, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다. 임신 중인 경우는 대상에 포함되지 않지만, 미혼모·미혼부도 출산 시 신청할 수 있습니다.
소득·자산 요건
두 대출 모두 부부합산 연소득 2억 원 이하(부부 중 1인 소득 1.3억 원 이하)를 충족해야 합니다. 순자산 요건은 대출 종류에 따라 다릅니다.
대출 한도와 대상 주택
디딤돌대출의 최대 한도는 4억 원이며, LTV는 70%(생애최초 주택구입자는 80%) 이내로 적용됩니다. 대상 주택은 가격 9억 원 이하, 주거전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)입니다.
버팀목전세대출의 최대 한도는 2억 4천만 원이며, 임차보증금의 80% 이내로 적용됩니다. 대상은 임차보증금 수도권 5억 원·수도권 외 4억 원 이하 주택입니다. 주거전용면적은 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)이며, 주거용 오피스텔도 포함됩니다. 두 대출 모두 면적 기준이 같아, 지방 소도시라면 조금 더 넓은 집까지 대상이 됩니다.
금리와 추가 출산 우대
금리는 디딤돌대출 연 1.8~4.5%, 버팀목전세대출 연 1.3~4.3% 수준이며, 지방 소재 주택은 0.2%p 우대됩니다. 최저금리 하한선은 디딤돌 연 1.2%, 버팀목 연 1.0%입니다.
대환과 중도상환
신생아 특례대출은 구입자금과 전세자금 모두 대환(갈아타기)이 가능합니다. 무주택자뿐 아니라 1주택자도 기존 주택담보대출을 이 저금리 대출로 갈아타는 용도로 신청할 수 있어, 이미 집을 산 출산 가구에도 실질적인 이자 부담 경감 효과가 있습니다. 다만 주의할 점이 있습니다. 대출 실행 후 담보주택 외에 추가로 주택을 취득하면, 6개월 이내에 처분하지 않을 경우 대출금이 회수될 수 있습니다. 실거주·1주택 유지를 전제로 한 대출이라는 점을 기억해야 합니다.
중도상환수수료는 버팀목전세대출은 없으며, 디딤돌대출은 3년 이내 상환 시 1.2% 한도 내에서 부과됩니다. 신청은 주택도시기금 ‘기금e-든든’ 누리집이나 우리·신한·국민·농협·하나은행 등 주요 시중은행에서 할 수 있습니다.