INPUT
💼 소득·주택
원
근로·사업소득 합산
원
담보 평가가격
🏦 받을 주택담보대출
원
%
년
💳 기존 대출 (있다면)
원
신용대출·자동차할부 등 모든 대출
원
DSR에 합산됨
LTV
대기
0.0%
담보인정비율
한도: 70%
대출금 ÷ 주택가
한도: 70%
대출금 ÷ 주택가
DTI
대기
0.0%
총부채상환비율
한도: 60%
주담대 원리금 + 기타 이자 ÷ 연소득
한도: 60%
주담대 원리금 + 기타 이자 ÷ 연소득
DSR
대기
0.0%
총부채원리금상환비율
한도: 40%
모든 대출 원리금 ÷ 연소득
한도: 40%
모든 대출 원리금 ÷ 연소득
📊 계산 상세
신규 주담대 월 원리금
0원
신규 주담대 연 원리금
0원
신규 주담대 연 이자만
0원
기존 대출 연 원리금
0원
총 연간 원리금 (DSR 기준)
0원
REGULATION
현행 LTV·DTI·DSR 규제 (2026)
금융위 발표 기준 · 정책 따라 수시 변동
| 구분 | LTV | DTI | DSR |
|---|---|---|---|
| 생애최초 (조건부) | 80% | 60% | 40% |
| 무주택자 · 비조정 | 70% | 60% | 40% |
| 무주택자 · 조정 | 50% | 50% | 40% |
| 1주택 · 처분조건 | 50% | 50% | 40% |
| 다주택 · 조정 | 0~30% | 30% | 40% |
| 투기과열지구 | 40~50% | 40% | 40% |
GUIDE
3가지 지표 정리
LTV
Loan To Value (담보인정비율). 주택가격 대비 대출 가능 한도. 대출금 ÷ 주택가. 50~80% 범위.
DTI
Debt To Income (총부채상환비율). 주담대 원리금 + 기타대출 이자만 ÷ 연소득. 60% 한도 일반적.
DSR
Debt Service Ratio (총부채원리금상환비율). 모든 대출의 원리금 ÷ 연소득. DTI보다 엄격. 40% 한도.
DTI vs DSR
DTI는 기타대출 이자만 포함. DSR은 기타대출 원금+이자 포함. DSR이 더 빡빡.
규제 대상
DSR 40% 규제는 1억 이상 대출자에 적용. 그 미만은 일부 완화.
스트레스 DSR
2024년부터 도입. 금리 상승 가능성 반영한 가산금리 적용 → 실제 한도 축소.
한도 초과 시
3개 중 가장 빡빡한 한도가 적용. 모두 충족해야 대출 승인. 한도 초과 시 대출 거절 또는 금액 축소.
우회 방법
소득 증명 보강 (배우자 합산) / 기존 대출 상환 / 대출 기간 연장 (월 원리금 ↓) / 정책 대출 활용.