INPUT
원
예: 5억 → 500,000,000
정확한 취득세는 별도 부동산 취득세 계산기 참고
m²
85m² 이하면 농어촌특별세 면제
원
대법원 권장 보수표 기준 자동 계산 · 협의로 조정 가능
국민주택채권 자동 추정
시가표준액 70% × 매입률 × 할인율 12% 가정
RESULT · 등기비용 합계
총 등기비용 (예상)
0원
매매가의 0%
📑 세금
취득세 (본세)
0원
↳ 지방교육세
0원
↳ 농어촌특별세
0원
인지세
0원
📋 등기·서류
등기신청 수수료
0원
국민주택채권 할인
0원
증지·송달료
0원
⚖️ 법무사
법무사 수수료
0원
↳ 부가세 (10%)
0원
최종 등기비용
0원
REFERENCE
주택 취득세율 (2026)
취득세 + 지방교육세 + 농특세 포함
| 구분 | 취득세율 | 총 부담률 |
|---|---|---|
| 1주택 · 6억 이하 | 1.0% | 1.1~1.3% |
| 1주택 · 6~9억 | 1~3% 누진 | 1.1~3.5% |
| 1주택 · 9억 초과 | 3.0% | 3.3~3.5% |
| 2주택 · 조정지역 | 8.0% | 8.4~9.0% |
| 3주택+ / 법인 | 12.0% | 12.4~13.4% |
| 주택 외 (상가·토지) | 4.0% | 4.6% |
| 생애최초 (감면) | 감면 | 최대 200만 감면 |
GUIDE
등기비용 구성 알아두기
취득세
가장 큰 비중. 주택 보유 수·매매가에 따라 1.1~13.4% 차이. 잔금일로부터 60일 이내 신고·납부.
지방교육세
취득세의 10%. 자동 부과.
농어촌특별세
취득세의 10%. 전용면적 85m² 이하 주택은 면제.
인지세
매매계약서 작성 시. 1억 이하 면제 / 10억 이하 15만 / 10억 초과 35만. 매도자·매수자 절반씩 부담 관행.
등기수수료
인터넷등기소 기준 부동산당 15,000원 (e-form 신청 시 10,000원). 등기관에 직접 납부.
국민주택채권
취득세 신고 시 의무 매입. 보통 은행에서 즉시 할인 매도. 할인 손실액만 실제 부담.
법무사 수수료
대법원 권장 보수 있으나 협의 가능. 셀프 등기로 절약 가능 (단, 서류 준비 부담).
셀프 등기
인터넷등기소 e-Form 신청 → 등기소 방문 또는 온라인 제출. 법무사 수수료 20~50만 절약. 신청서·매매계약서·취득세영수증 등 준비.
예상 총액
1주택 6억 이하 매매 시 매매가의 약 1.3~1.8% 추가 비용. 다주택은 9~13%. 자금 계획 시 필수 반영.